Ao procurar uma nova propriedade para investir, você deve considerar o quão agressivamente deseja adquirir novas propriedades e aumentar seu portfólio de imóveis a cada ano. Se você tiver uma quantidade limitada de capital, talvez comece comprando uma ou duas unidades menores por ano até ter construído 10 unidades. Então você pode reinvestir os lucros para adquirir mais unidades ao longo do tempo. Por outro lado, se você está procurando uma taxa de retorno de alto crescimento em seu investimento, você pode considerar a compra de 5 ou mais unidades adicionais a cada ano, ou procurar propriedades multifamiliares maiores para ver os retornos se acumularem mais rapidamente.

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A taxa CAP (também conhecida como cash-on-cash, retorno sobre o investimento, ROI ou COC) é usada para determinar a lucratividade de uma propriedade em comparação com seu preço de compra. A fórmula para a taxa CAP é: Taxa CAP = Fluxo de Caixa Anual Líquido / Preço de Compra Por exemplo: se você comprar uma propriedade por $ 300.000 e descobrir que, após as despesas, a receita operacional líquida será de $ 15.000/ano, sua taxa CAP é de 5%. A média da indústria para uma casa unifamiliar está entre 6-8%, enquanto os apartamentos estão em torno de 10%. No entanto, as taxas máximas dependem de vários fatores, como localização, tipo de propriedade e condições de mercado. O que você procura como investidor imobiliário depende de seus objetivos.

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