Se, após suas avaliações financeiras, você decidiu prosseguir com a compra, ainda precisará investigar mais algumas coisas. Alguns desses fatores devem ser incluídos na sua oferta e sujeitos à sua aprovação (por exemplo, análise satisfatória dos aluguéis, demonstração de lucros e perdas e inspeções de propriedade). A devida diligência deve incluir: Determinar por que o proprietário está vendendo: As circunstâncias do vendedor são uma consideração importante para a negociação de um acordo.

Por exemplo, um vendedor que deseja se aposentar e se mudar tem motivações muito diferentes de um vendedor que enfrenta uma propriedade que precisa de grandes reparos ou pré-execução hipotecária. Visualizando os arrendamentos atuais: os arrendamentos contêm valores de aluguel, termos do arrendamento, políticas para animais de estimação, depósitos de segurança e quem paga pelos serviços públicos. Se você mantiver os inquilinos existentes após assumir a propriedade, herdará os arrendamentos existentes.
Franquias imobiliaria a venda
É vital que você saiba o que os inquilinos esperam e com o que concordaram. Declarações fiscais: Solicite os registros contábeis da propriedade e as declarações fiscais e investigue mais aprofundado quaisquer discrepâncias. Por exemplo, se o vendedor mostrar $ 12.000 de receita operacional líquida em seus registros contábeis, mas contar $ 9.500 na declaração de imposto de renda, você precisará de mais explicações.

Realização de inspeções: Certifique-se de que um inspetor de construção licenciado realize uma inspeção completa da propriedade. Os edifícios de apartamentos têm frequentemente sistemas partilhados, vários níveis de condição em cada unidade e potenciais problemas com áreas comuns e comodidades. Você vai querer um relatório de inspeção detalhado do que precisa ser reparado para fazer uma oferta forte e negociar questões sérias.